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丁桂儿脐贴,翻了20厘米厚的户型图后,咱们觉得这些89㎡户型才算好-优德88客户端

admin 优德88下载 2019-09-08 138 0


徐教师公开课,看懂买房那些事儿

咱们都知道,限竞房扎堆的北京受7090方针的影响,89平米户型成为肯定的主力户型。这个面积段的户型大比拼也成为开发商招引客群的不贰法宝。其间不乏优质的户型规划,也有十分奇葩的反人类规划。这次徐教师会集展现一下各个户型,给咱们讲讲神户型有多让人想买,差户型有多让人想不理解。

为了做一个比较好的衡量,徐教师攒了5个指数来衡量户型好坏。这5个指数分别是:

  • 通透指数(南北通透)
  • 南向指数(南向面宽、朝南房间数量)
  • 采光指数(全明户型、短进深)
  • 紧凑指数(户型方正,无糟蹋面积)
  • 赠送指数(有多少赠送面积)

接下来,让咱们用这5个指数来横向比照一下市面上比较闻名的楼盘户型。

中海双通透眼镜型神户型


中海云熙89平米户型

长处:

1.户型方正,没有什么糟蹋面积。

2.客厅+两个卧室朝南,全体面宽超大。阳台+飘窗赠送面积多。

3.中心客厅+餐厅完成南北通透

4.全明户型,大开间短进深,采光条件优胜

5.U型厨房,使用便利

自从瀛海府的88平米户型一炮走红之后,中海就在“神户型”上下足了功夫。中海云熙的户型是89平米户型傍边的优质规划。南北通透,三卧室朝南,户型方正,全明户型,利用率超级高,是那种能够作为主力卖点的神级户型。

三房朝南,面宽挨近10米。这么大的面宽什么概念?不少改进产品一百多平米的户型都未必有这样宽的面宽。

中心客厅和餐厅相连,一条四通八达的通风线。餐厅直接和厨房相连,U型厨房操作台大。整个动线规划合理,面积也没什么糟蹋的当地。

在一堆新房项目里头,这类神户型基本是改进需求的装备,遍及面积在120平米以上。89平米里有这种户型的,真是百里挑一了……徐教师吭哧吭哧找了一大圈,90平米左右还有这类户型的,真没找出多少来。

通透指数☆☆☆☆☆

南向指数☆☆☆☆☆

采光指数☆☆☆☆☆

紧凑指数☆☆☆☆☆

赠送指数☆☆☆☆☆

相似户型项目:华樾北京(网传)、中海云熙、中海云筑、我国铁建·花语府、合景·天汇广场

6米宽南向客厅也是没谁了


春风和院大开间户型


长处:

1.2+1户型成长型,书房未来能够做成卧室

2.全明户型

3.户型方正不糟蹋

4.U型厨房,使用便利

5.客厅和主卧有飘窗,赠送面积大

6.客厅6米宽超大面宽,加上主卧得有9米的面宽

缺陷:

1.户型不太通透,南北没有窗户直接对流

2.交给时客厅为间隔墙,得撤除才干有大面宽体会

春风和院的这一户型,做成89平米两房+开放式书房的规划的话,全体体会真的赞。中心的隔离墙打通,就能得到一个南向面宽6米带飘窗的大客厅,主卧+客厅的面宽算计能到达9米,采光条件优胜。徐教师去看样板间的时分,第一眼的感觉是“开阔”,彻底不像一个89平米的刚需房。最近城北的网红盘未来金茂府160平米户型客厅面宽7米,春风和院这个户型只少了1米,真的是89平米刚需房带来改进大户型的体会了。

超大客厅还带上飘窗,赠送面积也大了不少。这个户型和中海的神户型比较,有用性减分(究竟少了一间卧室,换成了书房),可是客厅寓居体会真的大大加分。

通透指数☆☆

南向指数☆☆☆☆☆

采光指数☆☆☆☆☆

紧凑指数☆☆☆☆☆

赠送指数☆☆☆☆☆

优等生三室两厅两卫户型,人人都用


公园十七区

长处:

1.南北通透

2.全明户型

3.户型方正紧凑,没有面积糟蹋

4.L型厨房,使用便利

5.客厅+主卧双阳台,赠送面积大

6.客厅主卧朝南

缺陷:

1.北边两间卧室面积太小,放下一个床和柜子之后就没什么空间了。

这个户型的感觉很像上学时分的优等生。考试成绩并不是每次都能优秀,可是门门都有好成绩。

公园十七区的三室两厅两卫户型,把两间客卧放在北边,主卧和客厅朝南。南向面宽7.2米, 主卧和客厅都带阳台,采光条件优胜。三个卧室十分有用,89平米难能可贵地做了两个卫生间。户型方正、南北通透,是不少项目都爱选用的优质户型。

仅有的问题,大概是北边的两间卧室面积太小了,都不到10平米。

这个户型有多火呢?徐教师翻了一下新房项目,89平米户型的话,10个项目里头8个都是长这样的……

通透指数☆☆☆

南向指数☆☆☆☆

采光指数☆☆☆☆

紧凑指数☆☆☆☆☆

赠送指数☆☆☆☆

相似户型项目:金地悦风华、长安云锦、中海云熙、翡翠西湖、首开熙悦观湖、金地大湖风华、熙湖悦著……

接下来咱们来到了“我地段好价格低户型做丑一点都不愁卖”专区,看一看那些现已分开在前史风尘中的奇葩户型是怎样重现江湖的。

刀把户型中的经典


西城天铸

长处:

1.南向主卧

2.动态分区

3.全明户型

4.L型厨房,使用便利

缺陷:

1.刀把户型,存在面积糟蹋问题

2.客厅朝北,暴晒不便利

要是之前,群里有人问徐教师“刀把户型”什么样,徐教师一时半会还真不知道该怎样描述这种户型。现在好了,把西城天铸的户型图发过去,人家马上就理解“刀把户型”长什么样了。

徐教师一度觉得,西城天铸的刀把户型做的这么规范,是为了便利给人民群众做教育资料么?

西城天铸的89平米刀把户型,有种上世纪90年代老塔楼的既视感。刀把户型的问题首先是不通透,其次是面积糟蹋的问题。卧室这边很多走廊糟蹋了面积。没有南向的客厅和阳台,暴晒衣物也不便利。

暴晒衣服还得跑去主卧里晾,这感觉也挺酸爽的哈。

通透指数☆

南向指数☆

采光指数☆☆☆

紧凑指数☆

赠送指数☆

东西向客厅是什么操作

橡树澜湾

长处:

1.南向主卧

2.全明户型

3.卫生间干湿别离

4.L型厨房,使用便利

缺陷:

1.户型不方正

2.客厅东西向,夏天西晒体会会十分差

3.三房户型一个卫生间

橡树澜湾三室两厅的户型,客厅餐厅东西走向仍是挺罕见的。

东西走向客厅有一个十分严峻的问题,夏天白日时刻长,西边会长时刻被阳光晒。人民群众还给这类夏天被晒个半死的状况取了个姓名——“西晒”。

徐教师万万没想到,在人民群众吐槽良久之后现已消失掉的“西晒”户型竟然重出江湖。买了朝西的房子,隔热作用好的窗布成了必需品。

两间朝北次卧中,中心的客卧实在是太小了,徐教师估量放下床和柜子就没空间了。孩子今后要是睡里头,却是能提早体会北漂租房的感觉,便是昂首柜子垂头床,没有半点活动空间的那种感觉。

通透指数☆

南向指数☆☆

采光指数☆☆☆

紧凑指数☆

赠送指数☆

结语:

买房并不是一个户型决议一切的工作,地段和交通决议日常通勤体会,户型直接影响寓居体会。有些红盘比方橡树澜湾就不是以户型制胜,可是户型好坏仍是十分重要的,究竟和住的好不好直接相关。

期望咱们能多看看盘,选一个接受范围内最好的户型。

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